In het afgelopen decennium is de onroerendgoedsector in Californië berucht geworden om één ding: het gebruik van “malafide makelaars” om meergezinswoningen te adverteren en te verkopen voor minder dan de marktwaarde.
Deze zogenaamde “nasty agents” hebben een waardevolle dienst geleverd op de woningmarkt door kopers en verkopers bij elkaar te brengen in een poging woningen betaalbaar te maken voor een breder inkomensniveau. Maar door de toegenomen concurrentie is er sprake van een toename van “slechte” zakelijke praktijken die, als ze niet worden gecontroleerd, de kwaliteit van de dienstverlening die toekomstige klanten ontvangen, kunnen beïnvloeden. Een nieuw onderzoek door de California State Attorney General zal hopelijk enig licht werpen op dit probleem en zal makelaars helpen om doornkopers en verkopers een betere ervaring te geven tijdens het beleggen. Het kantoor van de procureur-generaal is een onderzoek gestart naar makelaars die “defecte” of ondermaatse eigendommen vermelden.
Het is algemeen bekend dat de meeste aanbiedingen die door makelaarskantoren worden aangeboden, worden vermeld als “te koop door eigenaar” (FSBO) in plaats van als commercieel onroerend goed. Wat veel mensen zich niet realiseren, is dat het aanbieden van eigendommen als FSBO’s niet verhindert dat de makelaar een commissie ontvangt voor de verkoop. Als gevolg hiervan worden potentiële huizenkopers in gevaar gebracht door meer te betalen voor de diensten van de makelaar bij het kopen van een luxe huis dan wanneer de makelaar het onroerend goed als commercieel onroerend goed zou vermelden. Bovendien voorkomt het dat de potentiële eigenaar de nodige informatie verkrijgt om te beslissen of de aankoop voor hem geschikt is.
Een andere onwettige praktijk is dat makelaarsmakelaars betalingen of vergoedingen van kopers vragen voordat ze een woning aanbieden met de bedoeling een vergoeding of een percentage van de verkoopopbrengst van de woning te verkrijgen. Hoewel de Californische wet dit uitdrukkelijk verbiedt door tussenhandelaars door makelaars, is er weinig handhaving om consumenten te beschermen tegen gewetenloze agenten die deze illegale tactiek kunnen gebruiken. Helaas is het meestal pas nadat een koper is begonnen met het zoeken naar een nieuwe woning dat een makelaar op heterdaad kan worden betrapt. Voordat u enige vorm van betaling doet, of het nu gaat om een aanbetaling of een commissie, is het essentieel om het advertentiecontract zorgvuldig door te lezen om er zeker van te zijn dat u niet akkoord gaat met het betalen van enige kosten.
Het is ook illegaal voor een makelaar om aan te bevelen dat een verkoper een akte indient in plaats van afscherming als de noteringsagent eerder een verkoper in deze kwestie heeft vertegenwoordigd.
Zoals gedefinieerd door de Californische wet, bepaalt een akte in plaats van afscherming dat een geldschieter ermee instemt om een bepaald bedrag van het huis als volledige betaling te accepteren. Makelaars kunnen niet aanbevelen dat een verkoper een vervangende akte indient als ze die verkoper hebben vertegenwoordigd in een executieprocedure. Daarom kunnen makelaars niet instemmen met het doen van een vervangende akte als ze die verkoper eerder hebben vertegenwoordigd in een executiekwestie.
Een laatste illegale handeling is wanneer een makelaar probeert een koper naar een huis te leiden dat ze misschien niet klaar zijn om te kopen. Als u bijvoorbeeld een huis met drie slaapkamers in Noord-Californië op de lijst plaatst, kan het verleidelijk zijn om een volwassen kind of twee toe te voegen. Als de makelaar echter voorstelt om de derde slaapkamer aan het advertentiecontract toe te voegen, mag de koper daar niet mee instemmen. Dit komt doordat een makelaar niet is aangesloten bij de verkoper, en daarom probeert hij de woning namens iemand anders te verkopen. Makelaars zouden de toevoeging van slaapkamers aan een advertentieovereenkomst niet moeten aanbevelen, omdat ze de verkoper vertegenwoordigen en niet de koper.
Als u merkt dat u het slachtoffer wordt van sommige van deze handelingen, neem dan onmiddellijk contact op met uw makelaar. Een makelaar is wettelijk verplicht om alle informatie vrij te geven die een koper kan helpen voorkomen dat hij een aankoop doet die hij nog niet wil doen. Indien een makelaar nalaat een koper hiervan op de hoogte te stellen, kan het achterwege blijven van bekendmaking grond vormen voor een klacht tegen een makelaar op grond van de Wet Geschillen Vastgoed. Om uzelf echter tegen de doorn van een makelaar te beschermen, moet u alleen makelaars die u vertrouwt toestaan om u te helpen bij het kopen van een huis.
Op deze website meer informatie: https://www.patistmakelaardij.nl/
Published by